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賃貸経営するビル・マンション・アパートの状態はオーナーご自身が管理把握すべき時代

経営するマンション・アパートの状態はオーナーご自身が把握するべき時代です
ビデオカメラで撮影しながら診断
建物の一部だけはなく、オーナー様が目に届かない場所まで全体的な状況を把握することができ、より正確な診断結果をお届けできます。劣化状況は外装劣化診断士が解説を入れながらビデオカメラで撮影し記録します。
必ず屋上や屋根まで上がって詳しく診断
普段上がらない屋上や屋根の劣化状態は実際に上がってみないとわかりません。見えない箇所だからこそ、劣化による雨漏りが起きてしまってからでは遅いのです。
雨漏りは散水試験で、雨の濡れ方を再現する診断
まずヒアリングから行い、想定される雨漏りの仮説を立てて散水検査を行います。昔ながらの手法でありますが、雨漏りを再現させるにはこの方法が間違いありません。
安心の大規模修繕工事、施工事例を集めました

ビル・マンション・アパート管理について

ビル・マンション・アパートのリフォーム・修繕は、「管理会社にお任せ」というオーナー様も多いかと思います。
しかし、これからの
マンション・アパート経営は、オーナー様みずから率先して、リフォーム・修繕の詳細把握することが重要となります。なぜなら、御自身がみずから発注することで、そのリフォーム・修繕が、内容・金額ともに適切かどうかの判断を迅速に下すことができるからです。
価格だけで選んで間違いありませんか?
「中間マージンカット」や「低価格」を売りにする塗装店も沢山あります。しかしながら、価格=VALUE(価値)では、ありません。品質と価格、そして信頼(保証)がともなってこそ、初めてVALUE(価値)を提供できると、我々は考えます。
例えば、

100万円で5年の耐久性しかない外壁塗装。
150万円で10年の耐久性と美観を保つ外壁塗装。

オーナー様なら、どちらを選びますか?
弊社では、東京・神奈川の外装リフォームの専門店として、オーナー様の期待に応えるべく、「価値ある施工」を提供いたします。
そのために、外装劣化診断士による「外壁、屋根・屋上の健康診断」(無料)をしたうえで、「そもそも本当に施工が必要なのか?」また、「施工するならば、どのようなプランが適切なのか?」をオーナー様の要望をもとに、ベストプラクティスを提案します。

ビル・マンション・アパート経営で最も重要なこと

それは、「入居者に末永く住んでいただくこと」です。空室になるたびに募集を繰り返せば、当然募集コスト(広告費)がかさみます。それでも入居付けができれば、まだ問題はありません。

賃貸経営において、一番避けなければならないこと。

それは、長期にわたる空室です。
空室が、1部屋、2部屋・・・と増え、さらに空室期間が長くなるほど、賃貸経営を圧迫していきます。

2014年7月、株式会社リクルート住まいカンパニーが発表した「2013年度 賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査(首都圏版)」によると、「部屋探しに利用した情報源は何か?(複数回答)」という問いに対して、79.8%の方が「PC・スマートフォンで部屋探しをしている」という結果が出ました。

賃貸サイトで物件を検索する場合、物件詳細ページのトップを飾る写真は、いうまでもなく「外観写真」です。もしその外観写真が、古びた物件写真だとしたらどうでしょうか?

せっかく間取りや内装で工夫していたとしても、外観写真の印象が悪いというだけで、入居希望者の選択肢から外れてしまう可能性があります。

インターネット上で、部屋探しをする時代だからこそ、外観の重要性が、今ほど求められている時はありません。

外壁塗装でできること

テナントリテンション(退去させず、永く住んでもらうこと)
美観を新たにし、防水性を高めることで、入居者に良質な住環境を提供することができます。
入居者募集対策
部屋探しの8割がでインターネットを介して行われることを踏まえ、外観=「物件の第一印象」に磨きをかけ、内見数の向上を図ります。
無料診断のお申し込み

施工の流れ

施工の流れ

弊社のこだわり施工『下地処理・ケレン作業・浮き・欠損補修』

下地処理など
施工前・後をご紹介

この他にも東京・神奈川で多数の施工事例があります

施工前と施工後

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